房子备案流程

经常有粉丝童鞋咨询龙少，这个楼盘不是说卖完了吗，怎么系统还显示“期房待售”？买了新房，什么时候网签？这个月的成交数据，什么时间在系统显示网签？等等问题。

今天就来科普一下，新房网签需要几个步骤：已签认购书——已录入合同——已签合同——已备案。大多数童鞋都是按揭贷款，签完认购书后还需要银行审批贷款，审批通过后才录入合同，最后才网签的，一般周期都在 1-2 个月。

之前网签慢一点的都要半年一年，现在快了很多，但也需要 1-2 个月，所以我们看到的新房每月网签数据实际成交都是 1-2 月之前的数据。

线上签署购房合同和线上备案的具体流程如下：
1、线上选房成功后，冻结的意向金会转入开发商账户转为购房定金，并会在 i 深圳签署认购书，之后系统状态会变成：已签认购书。（港澳台外籍人士，无法在 i 深圳签署认购书、购房合同，需要到开发商线下签署）

2、按开发商的时间约定，携带相关证件和按揭所需资料办理购房手续，一般是先签按揭手续，之后同步缴纳剩余首期款，签署购房相关补充协议。

3、等银行出了贷款承诺函，开发商会按以下流程，完成备案手续。
1）首先向深圳市房地产信息平台系统提交相关资料，核实购房资格，通过后，购房者会收到深圳政务短信平台的短信，内容为申请人的购房资格已核验通过；
2）接着开发商会安排录入购房合同，系统状态会变为：已录入合同；
3）购房合同出来以后，会通知购房者在 i 深圳签署购房合同。之后系统状态会变成：已签合同；
4）完成最后的备案手续后，系统状态会变成：已备案；

4、备案完成后，会通知一次性付款购房者去开发商处领取购房合同；按揭付款的购房者，购房合同会给到银行，银行安排按揭放款。

看完这篇，你清楚深圳新房网签流程了吗？